Dehay Gestion & Services

Genève · Arc lémanique

Trouver un logement
ne devrait pas être
un parcours du combattant.

Sur l'arc lémanique, un appartement correct reçoit couramment plusieurs dizaines de dossiers en quelques jours. Les meilleures annonces circulent avant d'être publiées. Les régies trient vite, parfois sur un détail de forme.

Notre métier consiste à remettre cet équilibre en votre faveur : ouvrir les portes que vous ne pouvez pas ouvrir seul, présenter votre dossier aux bonnes personnes, et vous dire honnêtement quand un bien ne vaut pas votre signature.

Parler de mon projetVoir nos quatre services
Balcon en fer forgé fleuri de géraniums sur une façade en pierre de taille

Ce que nous faisons

Chez nous, chaque projet
est unique.

Une recherche de logement réussie tient rarement à la chance. Elle tient à la méthode, au réseau, et au temps que quelqu'un accepte d'y consacrer à votre place.

Beaucoup de nos clients arrivent après plusieurs semaines de recherches infructueuses. Ils ont visité, candidaté, relancé, et reçu des refus sans motif. Le problème vient rarement de leur profil : il vient du fait qu'ils affrontent seuls un marché qui fonctionne par relations et par habitudes.

Une régie reçoit parfois cent dossiers pour un objet. Elle ne les lit pas tous en détail. Elle repère les dossiers complets, présentés dans l'ordre attendu, transmis par quelqu'un qu'elle connaît. C'est exactement le travail que nous faisons pour vous : rendre votre candidature lisible et crédible en quelques secondes de lecture.

Grâce à notre expertise, notre réseau et notre approche personnalisée, nous transformons une démarche subie en un processus que vous maîtrisez. Vous savez ce qui est en cours, ce qui a été fait, et ce qui vient ensuite.

Cet accompagnement ne s'arrête pas à la signature du bail. Formalités administratives, mise en service des raccordements, assurances exigées par la régie, organisation du déménagement : nous restons à vos côtés jusqu'à ce que vous soyez réellement installé.

Nos prestations

Quatre métiers, une seule
personne en face de vous.

Vous pouvez faire appel à un seul de ces services ou les combiner. Dans tous les cas, c'est le même interlocuteur qui suit votre dossier du début à la fin : vous ne réexpliquez jamais votre situation.

I

Recherche de logement

Nous vous aidons à trouver le logement idéal qui correspond à vos besoins et à vos préférences sur l'arc lémanique.

Tout commence par un cadrage précis : secteur, surface, budget réel charges comprises, date d'entrée, contraintes de transport, école des enfants, animaux, télétravail. Ce sont ces détails qui déterminent si une annonce mérite une visite ou non.

Nous activons ensuite notre réseau de régies et de propriétaires, en parallèle d'une veille quotidienne sur les portails. Une part importante des biens que nous présentons ne sont jamais publiés en ligne : ils circulent entre professionnels avant d'être diffusés.

Concrètement

  • Cadrage détaillé de vos critères et de votre budget réel
  • Veille quotidienne et activation de notre réseau de régies
  • Présélection : nous écartons ce qui ne tient pas la route
  • Organisation et accompagnement des visites
  • Avis honnête sur chaque bien, y compris quand il faut renoncer
II

Support administratif

Optimisez la gestion de votre quotidien avec notre service de support administratif, de la constitution des dossiers au suivi des démarches.

Un dossier de location suisse se juge sur sa forme autant que sur son fond. Extrait du registre des poursuites, attestation d'employeur, copies de pièces d'identité, garantie de loyer, référence du précédent bailleur : chaque pièce doit être à jour, lisible et présentée dans l'ordre attendu.

Nous montons ce dossier avec vous, nous vérifions chaque document, et nous le transmettons sous une forme qui donne envie de le lire. Nous prenons également en charge les démarches qui suivent : annonce à la commune, résiliation de l'ancien bail, mise en service des raccordements.

Concrètement

  • Constitution et vérification complète du dossier de candidature
  • Rédaction des courriers et suivi des relances auprès des régies
  • Lecture du bail et explication des clauses avant signature
  • Annonce à la commune, permis, formalités de séjour
  • Résiliation de l'ancien bail et coordination des états des lieux
III

Gestion immobilière

Un service complet de gestion de vos biens, mené avec professionnalisme et transparence, pour un patrimoine qui travaille sans vous mobiliser.

Pour un propriétaire, la valeur d'un bien locatif ne se mesure pas seulement au loyer affiché : elle dépend de la vacance, de la qualité des locataires et de l'état d'entretien dans la durée. Un mois sans locataire efface souvent le gain d'un loyer surévalué.

Nous prenons en charge la mise en location, la sélection des candidats, les états des lieux, le suivi des travaux et la relation locataire au quotidien. Vous recevez un point régulier et vous gardez la décision sur tout ce qui engage votre bien.

Concrètement

  • Estimation du loyer et positionnement sur le marché local
  • Rédaction des annonces et organisation des visites
  • Sélection et vérification rigoureuse des candidats
  • États des lieux d'entrée et de sortie, suivi des travaux
  • Interlocuteur unique pour vos locataires au quotidien
IV

Relocation complète

De l'arrivée en Suisse à la première nuit dans votre logement : nous coordonnons l'ensemble du parcours d'installation.

S'installer en Suisse ne se résume pas à trouver un appartement. Permis de séjour, annonce à la commune, affiliation à l'assurance maladie obligatoire dans les trois mois, ouverture d'un compte bancaire, scolarisation des enfants, assurances exigées par la régie : chaque démarche dépend souvent de la précédente.

Nous établissons la chronologie exacte de votre installation et nous la déroulons avec vous, en évitant les blocages en cascade qui font perdre des semaines. Ce service s'adresse aussi bien aux particuliers qu'aux entreprises qui relocalisent un collaborateur.

Concrètement

  • Chronologie personnalisée de l'ensemble des démarches
  • Accompagnement pour le permis et l'annonce à la commune
  • Orientation vers les assurances obligatoires et exigées par la régie
  • Coordination du déménagement et des prestataires
  • Repérage du quartier, écoles, transports et commerces

Vous hésitez sur le service adapté à votre situation ? Le premier échange sert justement à trancher cette question.

Poser ma question

À qui nous nous adressons

Trois situations,
une même exigence.

Particuliers, familles, étudiants, expatriés

Vous cherchez un logement

Vous emménagez sur Genève ou la région lémanique, seul, en couple ou en famille. Vous n'avez ni le temps ni le réseau pour affronter un marché où tout se joue en quelques jours. Nous cherchons, nous trions et nous défendons votre dossier.

Nouveaux arrivants, entreprises, collaborateurs mutés

Vous arrivez de l'étranger

Vous prenez un poste en Suisse et vous devez tout organiser à distance : logement, permis, assurance maladie, compte bancaire, école. Nous établissons la chronologie et nous déroulons les démarches avec vous, dans le bon ordre.

Propriétaires bailleurs, investisseurs, héritiers

Vous possédez un bien

Vous louez un ou plusieurs objets et vous ne souhaitez plus gérer les visites, les relances et les états des lieux. Nous prenons la gestion en charge, vous gardez la décision sur tout ce qui engage votre patrimoine.

Nos engagements

Ce sur quoi vous pouvez
compter.

Un avis honnête, même quand il dérange

Si un bien ne vous convient pas, nous vous le disons. Notre rôle est de vous éviter une erreur qui vous engagera pour des années, pas de conclure au plus vite.

Un interlocuteur unique

La même personne suit votre dossier du premier appel à votre installation. Vous ne réexpliquez jamais votre situation à quelqu'un qui découvre votre nom.

Aucune zone d'ombre

Vous savez ce que nous faisons, quand, et pourquoi. Les conditions sont posées avant de commencer : pas de frais découverts en cours de route.

Une connaissance réelle du terrain

Les quartiers, les régies, les circuits qui font la différence sur un dossier. C'est ce qui permet de savoir qu'un objet vaut la peine avant même de le visiter.

Notre méthode

Cinq étapes, et vous savez
toujours où vous en êtes.

Le principal reproche fait aux intermédiaires est le silence. Nous fonctionnons à l'inverse : à chaque étape, vous savez ce qui a été fait, ce qui est en cours et ce qui vient ensuite.

01

Le premier échange

Environ une heure

Nous prenons le temps de comprendre votre situation réelle : pourquoi vous déménagez, dans quel délai, avec quelle marge de manœuvre budgétaire, et ce sur quoi vous n'êtes pas prêt à céder. Cet entretien est gratuit et sans engagement. Il arrive qu'il se conclue par un conseil et rien d'autre — si vous n'avez pas besoin de nous, nous vous le disons.

02

La recherche ciblée

En continu

Nous activons notre réseau de régies et de propriétaires et nous surveillons quotidiennement les nouvelles mises en location. Nous écartons nous-mêmes tout ce qui ne correspond pas à vos critères : vous ne recevez que des biens qui méritent votre attention, avec notre lecture de chacun.

03

Les visites

Selon les disponibilités

Nous organisons les rendez-vous et nous vous accompagnons sur place quand vous le souhaitez. Nous regardons ce qu'on ne voit pas sur les photos : l'exposition réelle, l'isolation phonique, l'état des communs, le vis-à-vis, les charges effectives. Et nous vous disons clairement quand un bien ne vaut pas votre signature.

04

Le dossier et la décision

Quelques jours

Nous montons un dossier complet et vérifié, puis nous le présentons à la régie en défendant votre candidature. Nous suivons la réponse, nous relançons, et nous négocions ce qui peut l'être : date d'entrée, travaux de rafraîchissement, conditions particulières.

05

L'installation

Jusqu'à votre emménagement

Lecture du bail avant signature, état des lieux d'entrée, mise en service des raccordements, assurances exigées par la régie, annonce à la commune, coordination du déménagement. Nous restons présents jusqu'à ce que vous soyez réellement chez vous.

Notre partenaire assurances

Le logement et l'assurance,
au même endroit.

En Suisse, un bail ne va jamais seul. La plupart des régies exigent une responsabilité civile privée avant de vous remettre les clés, et une assurance ménage protège vos biens dès le premier jour. Si vous arrivez de l'étranger, s'ajoute l'affiliation à l'assurance maladie obligatoire, à faire dans les trois mois suivant votre arrivée.

Nous travaillons main dans la main avec Loryance, service de conseil en assurances agréé FINMA et établi en Suisse romande. Vous n'avez donc qu'un seul dossier à constituer, une seule équipe à informer, et un calendrier unique qui aligne la date de votre bail sur celle de vos couvertures.

Questions fréquentes

Ce qu'on nous
demande le plus.

Sur quel secteur intervenez-vous ?

Genève et l'arc lémanique : la ville, les communes du canton, et selon les dossiers la région de Nyon et le district de Morges. Nous préférons couvrir un territoire que nous connaissons réellement plutôt que d'annoncer toute la Suisse romande.

Combien de temps prend une recherche ?

Cela dépend entièrement de vos critères, de votre budget et de la saison. Un studio en périphérie et un cinq pièces avec jardin dans un secteur précis ne se traitent pas du tout dans les mêmes délais. Nous vous donnons une estimation honnête dès le premier échange, quitte à vous dire que votre calendrier est trop serré.

Que se passe-t-il si vous ne trouvez rien ?

Nous en parlons franchement avant de commencer. Si vos critères et votre budget ne sont pas compatibles avec le marché actuel, nous vous le disons dès le premier entretien plutôt que de lancer une recherche vouée à l'échec. Le cas échéant, nous vous proposons les ajustements qui rendraient la recherche réaliste.

Travaillez-vous avec les entreprises ?

Oui. Nous accompagnons régulièrement des sociétés qui relocalisent un collaborateur sur la région. L'interlocuteur reste unique côté entreprise comme côté collaborateur, ce qui évite les allers-retours et les informations perdues entre les deux.

Faut-il déjà avoir un permis de séjour ?

Non, et c'est justement une des difficultés classiques : les régies demandent souvent un permis que vous ne pouvez obtenir qu'une fois domicilié. Nous connaissons l'ordre dans lequel dérouler ces démarches et les pièces qui permettent de débloquer la situation.

Vous occupez-vous aussi des assurances ?

Pas directement : c'est un métier réglementé à part entière. Nous travaillons avec Loryance, conseil en assurances agréé FINMA, pour que la responsabilité civile exigée par la régie, l'assurance ménage et l'affiliation maladie soient prêtes au bon moment. Rien n'est transmis sans votre accord.

Premier échange

Parlons de votre projet,
sans engagement.

Décrivez-nous votre situation : ce que vous cherchez, dans quel délai, avec quelles contraintes. Nous vous dirons concrètement ce que nous pouvons faire, comment nous procéderions et ce que cela représente.

Ce premier échange est gratuit. Il arrive qu'il se termine par un simple conseil : si vous pouvez vous en sortir seul, nous préférons vous le dire.

Écrire un message+41 78 659 74 62

Téléphone

+41 78 659 74 62

Bureau

Ch. des Deux Communes 7
1226 Thônex